91ÌÒɫ

Facet od (nie)dostępnych mieszkań

Miasto nie jest tylko zbiorem ulic, budynków i adresów. To przestrzeń, w której widoczne stają się społeczne szanse i nierówności. Co sprawia, że dla jednych zakup mieszkania jest naturalnym etapem życia, a dla innych pozostaje nieosiągalnym marzeniem? Badania prowadzone przez dr hab. prof UŁ Szymona Marcińczaka z Uniwersytetu Łódzkiego pokazują, że przestrzeń miejska, rynek mieszkaniowy i nierówności społeczne wzajemnie na siebie oddziałują, a mapa miasta jest jednocześnie mapą życiowych szans i ograniczeń jego mieszkańców.

Opublikowano: 25 października 2026
dr hab. Szymon Marcińczak, prof. UŁ

Zobacz innych Facetów i Facetki od nauki z Uniwersytetu Łódzkiego.

 

Miasto pod lupą: badania dr hab. prof. UŁ Szymona Marcińczaka nad społecznym wymiarem przestrzeni miejskiej



Miasto jest czymś więcej niż układem ulic, budynków i infrastruktury. To także przestrzeń, w której spotykają się ludzie o różnym statusie społecznym, poziomie dochodów, pochodzeniu i stylu życia. Jedni mieszkają w nowych apartamentowcach, inni w starszych blokach lub kamienicach. Jedni mają łatwy dostęp do atrakcyjnych miejsc pracy, terenów zieleni i usług, inni muszą pokonywać znaczne odległości, aby z nich korzystać. Dla jednych mieszkanie jest bezpiecznym i stabilnym miejscem życia, dla innych jego utrzymanie stanowi coraz większe obciążenie finansowe. Właśnie związki między społeczeństwem a przestrzenią miejską znajdują się w centrum zainteresowań badawczych prof. Szymona Marcińczaka, geografa społecznego i miejskiego z Uniwersytetu Łódzkiego.



Miasto jako mapa nierówności

 


Jednym z najważniejszych tematów jego badań jest segregacja społeczna, czyli przestrzenne rozdzielenie grup społecznych. Może ona dotyczyć różnic w dochodach, poziomie wykształcenia, statusie zawodowym czy pochodzeniu etnicznym. Nie jest przy tym zjawiskiem statycznym. Zmienia się wraz z przemianami gospodarczymi, społecznymi i polityką miejską, a jej formy różnią się w zależności od historii i struktury poszczególnych miast.

Badania prof. Szymona Marcińczaka pokazują, że przestrzeń miejska jest ważnym wymiarem nierówności społecznych. To, gdzie mieszkamy, może wpływać na dostęp do szkół, transportu publicznego, terenów zieleni, miejsc pracy i usług. Dlatego pytanie o to, kto mieszka obok kogo, jest jednocześnie pytaniem o społeczne szanse i ograniczenia mieszkańców. Lokalizacja mieszkania może bowiem wzmacniać istniejące nierówności albo – przy odpowiedniej polityce miejskiej – pomagać je ograniczać.



Kiedy mieszkanie staje się dobrem trudno dostępnym




Ważnym uzupełnieniem badań nad segregacją jest problem dostępności cenowej mieszkań, określany w literaturze międzynarodowej jako housing affordability. Nie chodzi wyłącznie o to, czy mieszkanie jest „tanie” lub „drogie”, lecz o to, czy dane gospodarstwo domowe może zapewnić sobie odpowiednie warunki mieszkaniowe bez nadmiernego obciążenia finansowego. Ta sama cena mieszkania może być łatwa do udźwignięcia dla jednej rodziny, a całkowicie nieosiągalna dla innej.

¶ٴDzõ³Ùę±è²ԴÇść cenowa mieszkań ma również wyraźny wymiar przestrzenny. Rosnące ceny nieruchomości i koszty najmu ograniczają możliwości wyboru miejsca zamieszkania i mogą zmuszać gospodarstwa domowe do poszukiwania lokum w mniej atrakcyjnych lub bardziej oddalonych częściach miasta. W ten sposób problem mieszkaniowy staje się jednym z mechanizmów kształtujących segregację przestrzenną. Badania prowadzone pod kierunkiem naukowca obejmują między innymi analizę zmian dostępności cenowej mieszkań w polskich miastach w latach 2006–2023, z uwzględnieniem wpływu takich wydarzeń jak pandemia COVID-19 i wojna rosyjsko-ukraińska.

Szczególne znaczenie w jego dorobku ma analiza miast Europy Środkowo-Wschodniej, w tym miast polskich. Transformacja ustrojowa po 1989 roku przyniosła głębokie zmiany w gospodarce, rynku mieszkaniowym i strukturze społecznej. Pojawiły się nowe różnice dochodowe, nowe formy własności mieszkań i nowe wzory inwestowania. Przemiany te pozostawiły wyraźny ślad w przestrzeni miast. Jednocześnie miasta rozwijają się według różnych trajektorii: Łódź, Warszawa czy Kraków mogą podlegać podobnym globalnym procesom, ale ich konkretne problemy i ścieżki rozwoju są odmienne.

Ważnym obszarem badań są także migracje i segregacja etniczna. Współczesne miasta europejskie stają się coraz bardziej zróżnicowane pod względem pochodzenia mieszkańców, co wpływa na charakter poszczególnych dzielnic. Badania dotyczą między innymi zmian społeczno-przestrzennych w miastach takich jak Berlin. Kluczowe pytania dotyczą tego, czy napływ nowych mieszkańców prowadzi do większej izolacji grup, czy przeciwnie – do ich większego wymieszania, a także jakie znaczenie ma lokalizacja i charakter poszczególnych dzielnic.



Segregacja nie kończy się pod drzwiami domu




Segregacja nie ogranicza się jednak do miejsca zamieszkania. Ludzie mogą mieszkać w jednej części miasta, pracować w innej, a czas wolny spędzać jeszcze gdzie indziej. Dlatego analiza miejskich podziałów wymaga uwzględnienia codziennych aktywności mieszkańców. Czy różne grupy społeczne korzystają z tych samych miejsc pracy, usług i przestrzeni rekreacyjnych? Czy ich codzienne trasy się przecinają, czy też funkcjonują w niemal całkowicie odrębnych światach? Takie pytania prowadzą do szerszego rozumienia segregacji jako zjawiska obejmującego wiele wymiarów codziennego życia.

Jednym z bardziej oryginalnych tematów obecnych w badaniach prof. Szymona Marcińczaka jest również vertical urbanism, czyli pionowy wymiar urbanizacji. Tradycyjnie miasto analizowano przede wszystkim jako przestrzeń poziomą – układ dzielnic, ulic i odległości. Współczesne miasta rozwijają się jednak także w górę. Wysokie budynki skupiają mieszkania, biura, usługi i przestrzenie publiczne na różnych poziomach. Pojawia się zatem pytanie, czy również w pionie powstają społeczne podziały i jak wysokość wpływa na dostęp do określonych przestrzeni oraz sposób funkcjonowania mieszkańców.

Istotnym elementem działalności naukowej jest kierowanie i koordynacja międzynarodowych projektów badawczych. Jednym z przykładów był projekt 3S RECIPE, realizowany w ramach sieci ERA-NET Smart Urban Futures i inicjatywy JPI Urban Europe. Międzynarodowy zespół badaczy analizował proces kurczenia się miast i poszukiwał czynników, które mogą pomóc zatrzymać lub odwrócić negatywne tendencje demograficzne i gospodarcze. Polską część badań prowadzono w Łodzi, jednym z najszybciej kurczących się dużych miast w Polsce. Projekt ten dobrze ilustruje podejście łączące analizę szerokich procesów społecznych i gospodarczych z badaniem konkretnych miejsc.



Zielona transformacja, nowe wyzwania

 


Obecnie ważnym międzynarodowym przedsięwzięciem jest projekt ReHousIn, poświęcony nierównościom mieszkaniowym w kontekście zielonej i cyfrowej transformacji. Badania prowadzone są w dziewięciu krajach europejskich i łączą analizy ilościowe z pogłębionymi studiami lokalnymi. Projekt koncentruje się na pytaniu, w jaki sposób przemiany gospodarcze, urbanizacja i polityki publiczne wpływają na dostęp do odpowiednich i przystępnych cenowo mieszkań.

ReHousIn zwraca uwagę na ważne kwestie związane ze współczesną polityką miejską. Termomodernizacja budynków, rozwój zielonej infrastruktury i działania na rzecz bardziej zrównoważonych miast mogą poprawiać jakość życia, ale w określonych warunkach mogą także zwiększać koszty mieszkaniowe i przyczyniać się do nowych form nierówności. Dlatego kluczowe staje się pytanie nie tylko o to, jak poprawiać efektywność energetyczną i jakość zasobów mieszkaniowych, lecz także jak robić to w sposób społecznie sprawiedliwy.

Kolejnym obszarem zainteresowań badawczych jest mobilność, zwłaszcza dojazdy do pracy. Struktura miasta wpływa na to, jak daleko mieszkańcy muszą podróżować każdego dnia. W mieście monocentrycznym wiele miejsc pracy koncentruje się w jednym głównym centrum, podczas gdy w strukturze policentrycznej funkcje gospodarcze mogą być rozproszone między kilka ośrodków. Różnice te wpływają na czas podróży, organizację życia codziennego, a także na zużycie energii i emisje.

Profil badawczy prof. Szymona Marcińczaka można więc określić jako połączenie geografii społecznej, geografii miejskiej, geografii ekonomicznej i geografii transportu. W centrum tych zainteresowań znajduje się jednak jedno podstawowe pytanie: w jaki sposób społeczeństwo kształtuje przestrzeń miasta i jak przestrzeń miasta wpływa z kolei na życie społeczne?

Odpowiedź wymaga jednoczesnego spojrzenia na nierówności dochodowe, migracje, strukturę dzielnic, rynek mieszkaniowy, dostępność cenową mieszkań, miejsca pracy i codzienną mobilność. Badania prof. Szymona Marcińczaka pokazują, że mapa miasta jest w pewnym sensie mapą społeczeństwa. Układ przestrzenny nie jest neutralnym tłem dla życia mieszkańców. Odzwierciedla istniejące różnice, ale może także przyczyniać się do ich utrwalania lub pogłębiania. Zrozumienie tych zależności ma znaczenie nie tylko dla nauki, lecz także dla tworzenia bardziej sprawiedliwych, dostępnych i przyjaznych miast – takich, w których miejsce zamieszkania w mniejszym stopniu determinuje życiowe możliwości człowieka.
 

´ܻåÂá泦¾±²¹: dr Bartosz Kałużny; materiał źródłowy: dr hab. prof. UŁ Szymon Marcińczak, opracowanie: Dominik Nogala, Centrum Współpracy z Otoczeniem i Społecznej Odpowiedzialności Uczelni

 

Zobacz innych Facetów i Facetki od nauki z Uniwersytetu Łódzkiego

 

Baner Łódzkie dla Młodych

 

Opublikowano: Michał Gruda

ul. Narutowicza 68, 90-136 Łódź
NIP: 724 000 32 43
Adres do doręczeń elektronicznych (ADE): AE:PL-74796-17640-IHHIV-17
KONTAKT​â¶ċâ¶ċâ¶ċâ¶ċâ¶ċâ¶ċ

© 2009-2026, 91ÌÒɫ